Статті


Главная > Статьи > Реєстрація прав власності на об'єкти самовільної забудови

Реєстрація прав власності на об'єкти самовільної забудови

Сьогодні в Україні вважається, що процедура узаконення самовільного будівництва набагато простіше і зручніше , ніж легальне і тривале оформлення дозволу на будівництво. Але у випадку з мимовільним будівництвом по його закінченні виникає проблема з реєстрацією права власності та його реалізацією .

Самовільним будівництвом вважається те , яке виникає на території , не призначеної для цього , або без документів, що дозволяють будівництво , без належно затвердженого проекту , або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Також самовільними вважаються споруди , в ході експлуатації яких , були проведені будівельні роботи , що змінили зовнішній вигляд споруди , в тому числі реконструкція без офіційного дозволу .

Людина , що зробив самовільне будівництво не отримує право власності на нього автоматично. Це право можна придбати двома методами : позасудовим і судовим.

Позасудовий спосіб передбачає оплату штрафу і передачу до Інспекції державного архітектурно -будівельного контролю повного комплекту документів , до якого входять : заява , декларація , звіт про технічний обстеженні споруди з висновком експертної комісії , документ, що підтверджує право володіння або користування земельною ділянкою . У такому випадку дата заповнення декларації вважається датою вступу споруди в експлуатацію. Після цього забудовник вже може звертатися в службу реєстрації.

Судовий метод легалізації своїх прав залишається неоднозначним , оскільки законодавство , внаслідок своєї нечіткості , часто дає привід суддям приймати суперечливі рішення . У судовому порядку розглядаються справи : про визнання права власності на самовільну споруду , про знесення самовільної будівлі , перебудові ділянки та приведення ділянки до попереднього стану , про відшкодування витрат споруди , проведеної на невідведених її власнику ділянці. Після винесення рішення суду про отримання права власності , об'єкт потрібно ввести в експлуатацію , при цьому рішення суду виступає як документ, що встановлює право власності . Реєстрація в Укрдержреєстрі відбувається після введення в експлуатацію.

Законом України «Про регулювання містобудування» також передбачено спрощений порядок реєстрації. Відповідно до цього порядку в експлуатацію приймаються об'єкти ( житлові будинки , дачні ділянки , громадські споруди , сільськогосподарського призначення ) побудовані в період з 02 серпня 1992 року до 12 березня 2011 .

Коментарі:

Немає результатів.

Додати коментар:



facebook
vk